Провеждане на общо събрание на етажна собственост

Организиране и провеждане на общи събрания на сгради в режим на етажна собственост (ЕС) 

Предоставяме ви комплексна услуга по подготовката и  провеждането на Общото събрание съгласно разпоредбите на ЗУЕС – съставяне на дневен ред, изготвяне и залепване на покана, уточняване на собственост и идеални части, регистрация и проверка за кворум, протоколчик, изготвяне и обявяване на протокол от проведеното Общото събрание.

Обжалване на проведени общи събрания

От поставянето на съобщението за изготвен протоколът, започва да тече срок за оспорване съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението за изготвяне на протокола, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.

Срокът за обжалване, респективно за искане на отмяна на решенията на Общо събрание на ЕС е 30 дни от изготвянето и обявяването на протокола.

Съгласно разпоредбите на ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в 14 дневен срок, а подаването на исковата молба за тяхната отмяна не спира изпълнението им. 

При липса на искане за отмяна, решението се стабилизира и подлежи на изпълнение, без значение дали е съобразено с материалните и процесуалните правила на закона. 

Изготвяне и приемане на правилник за вътрешния ред

Правилникът урежда отношенията между собствениците на самостоятелни обекти в сграда или във вход в режим на етажна собственост, по повод  установяването, поддържането и контрола по спазването на вътрешния ред в сградата, поддържането на общите части на сградата и предвиденото по проект техническо оборудване към нея.

Вписване на Етажна Собственост в Регистър БУЛСТАТ

Вписването в Регисртър Булстат на Етажна Собственост дава възможност за разкриване на банкови сметки, откриване на самостоятелни партиди към ЕРП и ВиК дружествата, сключване на договори и други. Необходимо е удостоверение от общината, за регистриран Управител ЕС след редовно проведено Общо събрание на етажната собственост.

Създаване и водене на домова книга

Обследваме и нанасяме в домовата книга информацията за собствениците на жилища и живущите в сградата, квадратура на жилищата, гаражи, тавански помещения, процентът на идеалните части от общите части, които притежава всеки един от собствениците, съгласно изискванията на Закона за етажната собственост.

Формиране на бюджет и отчет на приходите и разходите

Освен задължителните и традиционни приходи/разходи от вноски за управление и поддържане на общите части на етажната собственост, съгласно новите утвърдени  образци на задължителните документи по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), вече ще се вписват и приходите от усвояване на средства от държавния или европейски бюджет, получените безвъзмездна помощ и субсидии, приходи от ВЕИ инсталации, приходи от наем на рекламни или технически съоръжения и др.

В разходите са залегнали възнагражденията на управителния и контролен съвет на блока, реципрочно домоуправителя и контрольора, касиера, както и разходи за възнаграждение на професионален управител-търговец, когато блокът се управлява от специализирана фирма.

Отчетът за приходите и разходите с посочени месец и година, за които е съставен, се поставя от управителя или председателя на управителния съвет на видно място на входа на сградата, така че всички собственици, обитатели или ползватели да могат да се запознаят с него, като при поискване го предоставят на хартиен или електронен носител.

Образците са публикувани на страницата на Министерство на регионалното развитие и благоустройството

Създаване и водене досие на сградата

Поддържане на пълна документация и архив – досие на сградата, дейностите и съоръженията, на хартиен и/или електронен носител, с осигуряване на индивидуален достъп.

Сдружение на етажна собственост

Сдружението може да бъде учредено от собственици, представляващи не по-малко от 67% ид. ч. от общите части на етажната собственост. Сдружението е самостоятелно юридическо лице, което се вписва в публичен регистър на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост и в Регистър БУЛСТАТ. Сдружението е изискване при кандидатстване по общински, държавни или европейски програми за енергийна ефективност, саниране и обновление.

Услуги от Община, Кадастър и Имотен регистър

Извършваме справки и заявяваме необходимите ви документи от държавни, общински и частни регистри – Община, Кадастър, Имотен регисър, Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ и др.

Разваляне и отговорност при неизпълнение на договори за поддръжка

Неизпълнение на задължение по договор може да се прояви по множество начини. Длъжникът може да изпълни неточно, да не изпълни въобще или да изпълни лошо като цяло. И поради това неизпълнението може условно да се раздели на два вида – пълно и неточно. При неизпълнение поради причина, за която длъжникът отговаря, изправната страна по договора може да иска и неговото разваляне. Кредиторът има право на обезщетение за причинените вреди от неизпълнението, което обхваща претърпяната загуба и пропуснатата полза.