Съгласно чл. 12, ал. 2 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), Общото събрание може да бъде свикано не само от управителя или контролния съвет, но и по писмено искане на собственици, които притежават най-малко 20% идеални части от общите части на сградата.
Искането за свикване на общо събрание трябва да:
- бъде в писмена форма;
- съдържа информация за инициаторите – имена, апартаменти, притежавани идеални части от общите части на сградата;
- включва конкретно предложение за дневен ред;
- бъде подписано лично или от пълномощници с изрично пълномощно за тази цел.
Съгласно чл. 12, ал. 3 от ЗУЕС, искането се отправя до управителя или управителния съвет, които имат задължението да свикат общото събрание в 10-дневен срок от получаването му. Препоръчително е връчването да се извърши по начин, удостоверяващ безспорно датата – напр. чрез нотариална покана, телепоща, съдебен изпълнител или лично срещу подпис и полагане на дата. Необходимо е искането да бъде получено от управителя или от всички членове на управителния съвет.
Важно е да се подчертае, че законодателят използва термина „свиква“, а не „провежда“. Това означава, че управителят трябва да постави покана за провеждане на общо събрание на етажната собственост, която съдържа предложения дневен ред, идентичен с този от искането. Действието се удостоверява с протокол за поставяне на поканата.
Ако управителят или управителният съвет не изпълнят това задължение в 10-дневен срок, инициативата преминава към самите собственици – те имат право да свикат събранието самостоятелно, чрез поставяне на покана, което действие се удостоверява с протокол за поставянето на поканата с дата и час и подпис от свидетел.
Тази законова възможност позволява на активните съсобственици да бъдат реален коректив и двигател на инициативи, особено в случаи на бездействие от страна на управителя. Ако вашият случай е такъв, не чакайте – обединете усилия с други собственици и използвайте механизмите, които законът ви дава.